Local commercial à vendre
1870 Monthey
CHF 11’080’000
CHF 3’277 / m²
Description
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1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ® ................................SWISS SUN VALAIS ®
En EXCLUSIVITÉ MONDIALE
Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®
Pour B1*, B2* ou rendement locatif / ÉTRANGERS OK
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Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella Magna" : halle industrielle et ou artisanale de 3'747 m² Bruts ou 3'381 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.
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Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (Léman), et montagne (Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).
Ma commune emploie sur son territoire plus de 11'700 personnes.
Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.
Le fabuleux domaine de ski des Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.
Mon territoire communal compte 18'100 gentilés à l'année..
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Je suis "CRÉABELLA MAGNA", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.
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Mon intérieur et extérieur ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus grand confort et praticité à mes occupants.
Une petite partie de mes surfaces (164 m²) sera livrée brut de béton accompagné de palettes de parquet prêt à poser.
Ma disponibilité pourra être effective à partir du 1 février 2024.
J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.
Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à 160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.
je ne subis pas de nuisances sonores notoires.
Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces des plus agréables.
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MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :
Mon bâtiment 1
Mon rez-de-chaussée
- Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique
Mon étage
Escalier / dégagement
Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Espace finitions
* Espace de stockage
Mon 2 ème étage
- Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC femme / homme
Mon bâtiment 2
- Six Street Box en rez + 1, reliés avec escalier dont les 3 premiers communiquent directement avec le bâtiment 1
* Chacun dispose de ses WC et salle d'eau douche
Mon rez-de-chaussée
- Entrées par portes automatiques industrielles de part et d'autre
* Espace atelier
* Salle d'eau douche / WC
* Escalier
Mon étage
- Escalier / dégagement
* Local
* Dépôt
Mon bâtiment 3
Mon rez-de-chaussée
- Entrée / dégagement / cage d'escalier / monte-charge
* Deux beaux espaces atelier
* Deux salles d'eau douche / WC
* Locaux techniques
Mon étage
- Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux
* Deux salles d'eau douche / WC
Mon 2 ème étage
- Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux livrés brut de chape (revêtement parquet à disposition)
* Deux salles d'eau douche / WC
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J'offre également les commodités suivantes :
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- Places de parc extérieures privatives : 47 unités (en sus CHF 705'000.- du prix affiché obligatoire)
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Mes particularités sont :
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Construction de 1er ordre et comme neuve (2021)
Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile
Palan à 1 tonne de charge utile
Portique élévateur suspendu à 1 tonne de charge utile
Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes
Monte charges à 1 tonne en charge utile
Pièce anti-feu (Archive room)
Casquette de protection pluie pour 6 entrées de portes
Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée
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Mes spécificités techniques sont :
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Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
Espaces sécurisés avec entrées par badge
Système de surveillance incendie
Système de surveillance intrusion
Toits plats avec Velux
Épaisseur des murs : 18 cm
Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
Fenêtres Alu PVC triples vitrages
Stores électriques
Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 18 unités
Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
Bureaux climatisés
Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement
Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
Revêtement des sols : carrelage / parquet / résine
Régime : PPE*
Millièmes : 5'736 /°°°° (pouvons vous vendre le 100% de la PPE)
Surface privative du foncier : 3'214 m²
Volume : 18'039.- m3
Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
Garantie décennale active (2031)
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Mon financement :
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Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'406'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'995'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 4'584'000.-
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- Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031
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Disponibilité : immédiate
Préavis pour toute visite : 48H00
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Citation :
N'attendez pas les miracles, toute votre vie est un miracle
(Albert EINSTEIN)
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C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.
Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.
Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS SARL.
Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.
Copyright ©. Tous droits réservés
informations non contractuelles
Propriété n° : 7039
TOUTES INFORMATIONS UTILES sur :................ SWISS SUN VALAIS
Détails du bien
Année de construction
2021
Année de rénovation
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Surface habitable
3381 m²
Surface du terrain
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Nombre de pièces
36
Nombre de chambres
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Nombre de salles de bain
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Nombre de toilettes
13
Équipements & Caractéristiques
Détails de l'agence
SWISSUNVALAIS
info@swisssunvalais.chSources