Maison à vendre

6535 Roveredo GR

Description

6535 Roveredo GR, via a Tècc 12Region: MisoxGrundstücksfläche: ca. 345m2Wohnfläche: ca. 168m2Etagen: 2 + EstrichRenovation: jaZustand: gutZweitwohnsitz: ja, möglichHeizung:Estrich: jaParkplätze: 1 Aussenparkplatz möglichLage: sonnige, sehr ruhige LageAussicht: schöne AussichtSchulen: jaEinkaufen: jaÖffentliche Verkehrsmittel: 500mEntfernung zum nächsten Stadt: 12kmAutobahnentfernung: 1kmBeschreibungDieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Aussichtslage im oberen alten Dorfkern von Roveredo GR, Via a Tècc 12, im Misox.Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell in einem guten, bewohnbaren Zustand. Gegenwärtig ist es vermietet.Im Erdgeschoss sind ein Atrio, Technikraum, schönes Grottino mit Keller, kleiner Küche und grossem Zimmer. Eine Treppe führt hinauf zu den 3 Schlafzimmern und Dusche/WC mit vorgelagertem Balkon. Der Estrich im Dachgeschoss verfügt über viel Stauraum.Der Aussenbereich des Hauses beinhaltet ein kleines Rustico mit Schuppen sowie einem grossen, eingezäunten Garten mit gemütlichem Sitzplatz. Eine schöne Aussicht erstreckt sich über das Dorf und auf die umliegenden Berghänge..Es besteht die Möglichkeit ein bewilligtes Umbauprojekt zu nutzen. Dieses beinhaltet unter anderem einen Wohn-/Essbereich mit Küche im Erdgeschoss.Von Roveredo aus starten zahlreiche Wander- und Bike Touren ins Calancatal, nach Traversagna, Roggiasca, Monte Laura, usw. Auch das Skigebiet von S. Bernardino ist in 30 Autominuten erreichbar.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Vor dem Haus könnte auf dem Sitzplatz ein kleines Auto abgestellt werden. Genügend Blauzone-Parkplätze befinden sich in nächster Nähe. Bellinzona Nord ist in 10 Autominuten, San Bernardino in 30 Minuten zu erreichen und die Autobahn A13 ist nur 2 km vom Haus entfernt. Die Städte Lugano und Locarno erreicht man in 30 Autominuten. Im Dorf gibt es Einkaufsläden und die Schulen.Highlightssehr sonnige, ruhige Lage mit schöner Aussichtschöner Garten mit verschiedenen Sitzplätzenbewilligtes Umbauprojektnur 10 Minuten von Bellinzona Nord entfernthervorragende Autobahn-/ÖV-AnbindungUbicazione| Dintorni6535 Roveredo, Vai ai Tècc 12Regione:MoesaSuperficie terreno: circa 345 m2Superficie abitabile: ca 168 m2Piani: 2Condizione: buonaSeconda casa: sì, possibileAcqua: siElettricità: siCantina: siGiardino: siRiscaldamento: camino + elettricoPosti auto: PP a 50 m dalla casaPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vistaScuole: siAcquisti: siTrasporto pubblico: 500 mDistanza prossima città: 12 kmDistanza autostrada: 1 kmDescrizione dell'immobileQuesta casa unifamiliare di 5 locali si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel vechio nucleo sopra alla Via Tècc 12 a Roveredo, nei Grigioni.La struttura ed il tetto si trovano in buono stato generale e la casa è affittata.Nel piano terra sono un atrio, un locale tecnico, un bel grotto, una cantina, una grande cucina e una camera. Nel primo piano si trovano tre camere con doccia e davanti un balcone. Il solaio è spazioso.L'esterno comprende un piccolo rustico con ripostiglio e un giardino ricentato con un cortile accogliente. Da qui si gode una bella vista sulle montagne e sul paese.Consiste un progetto approvato che da la possibilità di avere nel piano terra un soggiorno, prato e cucina.Da Roveredo partono numerose escursioni a piedi o con la bicicletta in Valle Calanca, Traversagna, Roggiasca, al Monte Laura etc. L'area sci di San Bernardino viene sviliuppato nei prossimi anni.La casa è facilmente raggiungibile in auto. Il parcheggio pubblico si trova a 50 m dalla casa. Si può anche fare un posteggio sul cortile davanti all'entrata. Bellinzona Nord è raggiungibile in 8 minuti di auto, San Bernardino in 30 minuti e l'autostrada A13 dista a solo 1 km dalla proprietà. Le città Lugano e Locanro con i laghi sono raggiungibili in 30 minuti. A Roveredo si trovano negozi e le sc

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