Immeubles Ă vendre Ă Lignerolle (1357)
Immeuble Ă vendre
1357 Lignerolle
Great opportunity to seize Ideal for an owner wishing to live in a superb loft while having a yield of approx. 3. 5% on its own funds or for an investor whose return on equity will be approx. 11. 5%. Located in the charming village of Lignerolle, this investment property is set on a plot of 461 m2 in the middle of the village, enjoying a beautiful clearance over the valley. The building was completely renovated with taste between 2014 and 2021. It is composed as follows: o Basement: technical room, 3 cellars o Garage on the ground floor, equipped with a washbasin o Ground floor: apartment 2. 5 rooms 78m2, entrance hall/hallway, living room, fitted kitchen and dining room with terrace/garden access, 1 large bedroom, shower room/wc and pre-installation washing column, storage room under stairs o 1st floor: apartment 3. 5 rooms 93 m2, fully equipped fitted kitchen, guest toilet, living room, 1 bedroom with access to the balcony 7m2, 1 bedroom with dressing room and shower room/toilet with washing column installation o 2nd floor: Loft of 101 m2 with balcony bathtub of 17m2: Entrance with storage cupboard and storage room of 3m2, upstairs fitted kitchen fully equipped, shower room/WC with dressing room equipped with washing column, storage space, guest toilet and storage cupboard, fitted mezzanine of 20m2 (not counted in the m2 indicated) o Outside: Garden, terrace, shed, 2 parking spaces The building is equipped with a gas condensing boiler with floor distribution, burner replaced in 2023. The roof was completely redone in 2016, with wood wool insulation and copper tinware (wind vents, copper armoured drip mouldings). The garage door and shutters will be replaced for the day of the sale. Currently, the ground floor and first floor apartments are rented out, while the spacious loft in the attic is occupied by the owner until sale. The possibility of mortgage takeovers at preferential rates also makes this an excellent opportunity. Our opinion: o Quiet location, close to the countryside, far from urban nuisances o Property completely renovated with taste o Quality finishes and excellent distributions o Beautiful combination of rural aspect with a modern style, accommodation with character o Excellent investment, sustainability of value and easily commendable As you can see, if you are tempted by an investment in a property that combines quality, yield and well-being, contact us for a visit The m2 mentioned above represents the net living area (no walls or ducts are counted).
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CHF 1’690’000
Immeuble Ă vendre
1357 Lignerolle
Belle opportunité à saisir ! Idéal soit pour un propriétaire désirant vivre dans un superbe loft tout en ayant un rendement d'env. 3.5% sur ses fonds propres ou pour un investisseur dont le rendement de ses fonds propres seront d'env. 11.5%. Immeuble situé dans le charmant village de Lignerolle, cet immeuble de rendement est établi sur une parcelle de 461 m2 au milieu du village, jouissant d'un beau dégagement sur la vallée. L'immeuble a été entièrement rénové avec goût entre 2014 et 2021. Il se compose comme suit : o Sous-sol : local technique, 3 caves o Garage au rez-de-chaussée, équipé d'un lavabo o Rez-de-chaussée : appartement 2.5 pièces 78m2, hall d'entrée/couloir, salon, cuisine agencée entièrement équipée et salle à manger avec accès terrasse/jardin, 1 grande chambre, salle de douche/wc et près-installation colonne de lavage, réduit de rangement sous escalier o 1er étage : appartement 3.5 pièces 93 m2, cuisine agencée entièrement équipée, WC visiteurs, salon-séjour, 1 chambre avec accès au balcon 7m2, 1 chambre avec partie dressing et salle de douche/wc près-installation colonne de lavage o 2ème étage : Loft de 101 m2 avec balcon baignoire de 17m2 : Entrée avec armoire de rangement et réduit de 3m2, à l'étage cuisine agencée entièrement équipée, salle de douche/WC avec dressing équipé près-installation colonne de lavage, espace de rangement, WC visiteurs et armoire de rangement, mezzanine aménagée de 20m2 (non comptée dans les m2 indiqués) o Extérieurs : Jardin, terrasse, cabanon, 2 places de parc L'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz à condensation avec distribution au sol, brûleur remplacé en 2023. La toiture a été entièrement refaite en 2016, isolation en laine de bois et ferblanterie en cuivre (virevents, larmiers blindés en cuivre). La porte de garage et les volets seront remplacés pour le jour de la vente. Actuellement, les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont loués, tandis que le spacieux loft aux combles est occupé par la propriétaire jusqu'à la vente. La possibilité de reprises d'hypothèques à des taux préférentiels en fait également une excellente opportunité. Notre avis : o Situation au calme, proche de la campagne, loin des nuisances urbaines o Bien entièrement rénové avec goût o Finitions de qualité et excellentes distributions o Belle alliance de l'aspect rural avec un style moderne, logements avec cachet o Excellent investissement, pérennité de la valeur et louable facilement Vous l'aurez compris, si vous êtes tenté par un investissement dans une propriété conjuguant qualité, rendement et bien-être, contactez-nous pour une visite ! Les m2 mentionnés ci-dessus représentent les surfaces habitables nettes (aucun murs, ni gaines ne sont comptabilisés).
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CHF 1’690’000