Immeubles Ă vendre Ă Vernier
Immeuble Ă vendre
1214 Vernier
• 240 m²
Cayden immobilier vous propose cet immeuble récemment rénové en 2015, construit sur un terrain de 600 m2 dans la commune de Vernier. Il est réparti sur trois niveaux plus un sous-sol. Il est équipé d'une pompe à chaleur récemment installée. L'ensemble profite d'un grand et magnifique jardin ensoleillé avec piscine. Plusieurs places de parking sont également présentes à l'intérieur de la propriété. Idéalement situé au sein d'un quartier résidentiel de maisons, sécurisé et proche de toutes les commodités : écoles, cycle, transports en commun, commerces. Son orientation sud permet d'avoir une pleine luminosité une grande partie de la journée. Les loyers sont compris entre CHF 1200.- et CHF 1750 CHF.- charges comprises. Les charges sont entre CHF 100.- et 150 CHF incluant eau et électricité. Etat locatif brut en 2023 = CHF 124'450 L'immeuble est reparti comme suit: Rez-de-chaussée:- Un dépôt à CHF 800/ mois- 1° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec douche et WC.- 2° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec douche et WC.- Un studio composé de séjour/salon, cuisine ouverte, salle de bains et WC. 1° Etage:- 1° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre avec balcon d'une salle d'eau avec douche et WC.- Un studio composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche avec WC. 2° étage:- Un appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec douche et WC. Sous-sol: Cave Locale technique Extérieurs:- Piscine- Terrasses- Jardin- 5 places de parking privatives Contact et visites Mohamed Jemili 079 238 82 61 m.jemili@cayden.ch
CHF 11’667 / m²
CHF 2’800’000
Immeuble Ă vendre
1219 Le Lignon
6 appartements en PPE en vente dans la cité satellite du Lignon, à Vernier. Nous avons le plaisir de vous proposer un lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très connu quartier du Lignon, respectivement dans l'immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement. L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible par les principaux axes routiers, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique pour les cyclistes et les piétons. Le Lignon 48 est au coeur d'une communauté dynamique, offrant de nombreuses possibilités pour la vie sociale. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels, et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial. Le lot de 6 appartements représente 248.10/1'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2. L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages. IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif et le rendement avec une vente lot par lot. Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses : Distribution des Appartements : 1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01 5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02 6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01 7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02 8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01 11ème étage: 1x 5 pièces - Lot 13.02 Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé. Vues Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement) Orientation Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement) Comptes PPE Le Fonds de rénovation se monte à CHF 716'000.- + l'attribution au Fonds de rénovation pour 2024. Une partie des fonds sera utilisé pour la réfection de la façade de l'immeuble (Voté en AGO) Détails Financiers Prix de vente : CHF 3'400'000.- pour l'ensemble des 6 appartements Rendement locatif annuel net : 138'216.- Charges annuelles : 21'817.- Soit un rendement de 3,4% en double net. En projection, sur le moyen terme : Rendement locatif annuel net : 158'400.- Charges annuelles : 21'817.- Soit un rendement de 3,7,% en double net. CONSEILS POUR L'INVESTISSEUR : Augmenter les loyers quand la possibilité est données (selon le TH, ISPC, tenue des charges) et vendre lot par lot au fur et à mesure des rotations (sous réserve de la LDTR) CONTACT Pour toutes questions ou demandes de dossiers, merci de contacter : Mathis Fuchs Co-fondateur Brevet + diplôme fédéral Immocloud Sà rl+41 78 814 96 86 mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
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CHF 3’400’000
Immeuble Ă vendre
1219 Le Lignon
• 473 m²
Pour investisseurs, nos vous proposons ce lot de 6 appartements, tous loués et représentant 248,10 / 10'000ème de la PPE. La surface habitable totale est de 472.90 m²+ loggias 39,40m² Chaque appartement bénéficie de sa propre cave et il y a en sous-sol une buanderie collective. PPE de 12 étages totalisant 24 appartements, située dans une des rues principales avec vue dégagée et profitant d'un accès à un agréable parc. L'immeuble est en proximité immédiate des commerces et transports publics, et à 10 min de l'accès autoroutier. Lot 3.01 au 1er étage :- Appartement - 4 pièces - 85,70 m² + loggia 6.00 m² - Millième 43,20- Loué - 2 550 CHF - Charges PPE mensuelle : 579,90 CHF - Charges Locataire 150.- Lot 7.02 au 5ème étage :- Appartement - 4 pièces - 85,70 m² + loggia 6.00 m² - Millième 44,50- Loué - 1'900 CHF - Charges PPE mensuelle : 596,15 CHF - Charges Locataire 180.- Lot 8.01 au 6ème étage :- Appartement - 3 pièces - 70,20 m² + loggia 6,10 m² - Millième 36,50- Loué - 1'278 CHF - Charges PPE mensuelle : 456,25 CHF - Charges Locataire 159.- Lot 9.02 au 7ème étage :- Appartement - 4 pièces - 85,70 m² + loggia 6.00 m² - Millième 45,40- Loué - 2'020 CHF - Charges PPE mensuelle : 607,40 CHF - Charges Locataire 180.- Lot 10.01 au 8ème étage :- Appartement - 3 pièces - 59,90 m² + Balcon 9,30 m² - Millième 31,60- Loué - 1'680 CHF - Charges PPE mensuelle : 434,90 CHF - Charges Locataire 120.- Lot 13.02 au 11ème étage :- Appartement - 4 pièces - 85,70 m² + loggia 6,00 m² - Millième 46,90- Loué - 2'420 CHF - Charges PPE mensuelle : 626,15 CHF - Charges Locataire 180.- Loyer mensuel brut - CHF 11'848.- - Loyer annuel brut - CHF 142'176.- Rentabilité brute 4.18% Pour toute information complémentaire ou si vous souhaitez organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre courtier Serge Zuanon au +41 79 203 65 65 ou par courriel : serge.zuanon@genimmo.ch
CHF 7’188 / m²
CHF 3’400’000
Immeuble Ă vendre
1214 Vernier
Exclusivité ! Immeuble de rendement de 6 logements Cayden immobilier vous propose cet immeuble récemment rénové en 2015, construit sur un terrain de 600 m2 dans la commune de Vernier. Il est réparti sur trois niveaux plus un sous-sol. Il est équipé d'une pompe à chaleur récemment installée. L'ensemble profite d'un grand et magnifique jardin ensoleillé avec piscine. Plusieurs places de parking sont également présentes à l'intérieur de la propriété. Idéalement situé au sein d'un quartier résidentiel de maisons, sécurisé et proche de toutes les commodités : écoles, cycle, transports en commun, commerces. Son orientation sud permet d'avoir une pleine luminosité une grande partie de la journée. Les loyers sont compris entre CHF 1200.- et CHF 1750 CHF.- charges comprises. Les charges sont entre CHF 100.- et 150 CHF incluant eau et électricité. Etat locatif brut en 2023 = CHF 124'450 L'immeuble est reparti comme suit: Rez-de-chaussée:- Un dépôt à CHF 800/ mois- 1° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec douche et WC.- 2° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec douche et WC.- Un studio composé de séjour/salon, cuisine ouverte, salle de bains et WC. 1° Etage:- 1° appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre avec balcon d'une salle d'eau avec douche et WC.- Un studio composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une salle de douche avec WC. 2° étage:- Un appartement 2,5 pièces composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec douche et WC. Sous-sol: Cave Locale technique Extérieurs:- Piscine- Terrasses- Jardin- 5 places de parking privatives Contact et visites Mohamed Jemili
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CHF 2’800’000